宋广菊_张振高

楼市资本论获悉,8月7日,保利发展发布公告称,前7月保利发展累计签约金额2731.51亿元,同比减少2.33%,签约面积1814.47万平米,同比减少0.52%。在疫情环境下,取得这样的成绩还是不错的。

说到保利发展,就不得不提到其董事长宋广菊,一位花甲之年的地产女将。楼市资本论就带大家深度了解下这位地产界的央企巨头一姐,持股身价数亿元,军人出身宋广菊的高配人生。

【一】宋广菊:军人最适合做开发商

1960年,宋广菊于湖南常德出生。1977年参加工作,历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事、广州军区技术局参谋等职位。

1993年,广州保利房地产开发公司成立。由于广州保利地产是由广州军区的军办企业转变而来,因此首批筹建企业的8名职员全部是转业军人。第七个去报到的宋广菊,当时刚33岁。

作为转业军人,大家对房地产市场一无所知,但干事业的魄力却一点不少。

楼市资本论了解到,宋广菊回忆,当年毅然投身于中国城市化进程的征途是很艰苦的,同时也强调,无论从整合能力还是决策魄力而言,军人都最适合做开发商。

既有央企背景,又是军人作战的保利,开弓很猛。

保利第一个楼盘保利红棉花园,体量超过20万平米,在1995年开售,当年开盘、当年就销售完毕,业绩喜人。

1999年,作为国家首批“十大”康居示范工程之一的保利花园开盘,创下广州楼市七天七夜排队买房的佳话,同时还创下当年广州楼市单日成交量的最高纪录。

这距离保利成立,不过短短6年时间,宋广菊那句“军人最适合做开发商”得到了充分印证。

宋广菊先后担任广州保利房地产办公室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理等职务,带领保利一路从广州走向全国,并于2006年在上交所挂牌上市。

到了2010年,宋广菊从前董事长李彬海手中接过“帅印”,正式成功荣升为央企巨头一姐。

刚迈入知天命之年的宋广菊,人生高潮正式开始。

【二】刀刚火辣的“湖南军妹”

楼市资本论发现,湖南妹子向来火辣,更何况是湖南军妹。宋广菊就是一位刀刚火辣的“湖南军妹”。

流淌着军人血液的宋广菊,在接棒那年就立下了“军令状”:未来三到五年,再造一个新保利。

楼市资本论了解到,曾有保利员工介绍,每天七点半当别人还在被窝或者奔波在上班路上时,宋广菊早已坐在办公室工作、批阅文件,这个习惯保持至今,成为她个人的铁律。正如宋广菊所说:“在军队,没有人会因为你是女性而降低要求,做企业亦如此。”

有传言,宋广菊自到保利,尤其是接任董事长后,从未正经休息过一个周六日,每逢周末都要下工地、视察项目。除了对自身要求严格,宋广菊对员工也如此,每年保利都会安排新人进行军事训练、野外拓展训练,还给员工配备行军床,保持着训练有素的军队作风,实行“保利式军人管理”。

楼市资本论发现,工作以外,宋广菊最大的爱好就是看书、学习。据了解,参加工作后的宋广菊曾到中山大学管理学院的EMBA高级管理班镀金,进行知识补给,确保自己跟上年轻人的思维。

军队作风,军事化管理,造就了保利急行军般的扩张。

2012年,在宋广菊上任董事长的第二年,保利的总资产超2500亿元,销售额跨向千亿元大关,位居行业前三。

同年,宋广菊发力养老产业,旗下首个养老品牌“和熹会”诞生,标志着保利地产养老业务正式落地。随后还提出“三位一体”的中国式养老,实现对居家、社区和机构三种模式的全覆盖,形成全产业链布局,也让保利的养老业务在全国范围内进一步扩张。

2013年,保利销售额再创新高至1251亿元,位列克尔瑞数据榜单上的第四位。与此同时,宋广菊带领保利开始向海外扩张,成立海外事业部。宋广菊表示,这是顺应全球经济一体化的趋势。可以说,宋广菊三到五年要再造一个新保利的军令状,妥妥的完成了。

2015年宋广菊突然微博称,“保利是个P!”,在地产圈掀起巨浪。

4月15日上午11时08分,宋广菊保利是P的新浪微博推文引起轩然大波,后来才知道是一次企业自黑式营销。让人感叹,这是位不走寻常路的铁娘子!

到2016年,保利销售额突破2000亿元,2017年再上新台阶,到达3092.27亿元。

楼市资本论认为,正是宋广菊开创了保利的第一个3000亿的新时代。

【三】宋广菊60岁人生再奋斗

尽管保利的发展有目共睹,仅用5年时间销售额便从千亿冲向三千亿。但楼市资本论发现,在保利以急行军高速发展的同时,其他房企也在通过高周转进行规模冲刺,因而保利在行业的排名长期居第五,房企前三长期被三家民营企业牢牢占据。

2017年底,在保利创造三千亿销售高峰时,宋广菊表示,对未来两三年保利站到前三的位置是有信心的。她说,人只要有梦想,总会实现的。那年,宋广菊57岁。

克尔瑞数据显示,2018年保利站上四千亿台阶,销售额4048.17亿元,2019年销售额4618.48亿元,两年排名仍在第五位。

保利聚焦一二线城市和核心城市群,重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域,其全国化战略布局正进一步深化。楼市资本论了解到,截至2019年底,保利在11个城市中,销售金额排名当地第一,25个城市进入前三,市场地位稳步提升。

2020上半年,克尔瑞数据显示,保利销售额1967亿元,排名第四位。

在成就保利的同时,宋广菊也成就了自己。

2018年,宋广菊上榜中国最具影响力的25位商界女性,位列第四。今年,宋广菊再次入选《2020福布斯中国最杰出商界女性排行榜》第13名,较2019年上升2名。

除了名誉,还有实惠。根据保利最新1975.1亿元的总市值,持股0.16%的宋广菊身价超过3亿元,这在央企中是很罕见的。

人这一生有千万种活法,有人庸庸碌碌活一生,有人年轻受苦老来享福,但像宋广菊这样,从17岁就参加工作到60岁仍奋斗在一线的女性并不多见。宋广菊的确证明了“军人最适合做开发商”这句话。

如今,60岁的宋广菊已到了央企领导正常退休的年纪,仍带领着28岁的保利继续乘风破浪。楼市资本论期待,在宋广菊的带领下,保利可以再创行业前三的辉煌。

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