【温州顶级商务模特】挑起抢房大战怂恿涨价是谁在作妖管

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温州顶级商务模特_:挑起抢房大战怂恿涨价是谁在作妖管

  最近,部分重点城市房价出现异动,尤其是曝出的中介乱象,给稳房价、稳预期造成一定影响。

  黑中介频繁“作妖”,奇葩事一件接一件——

  有的中介靠卖人才购房资格,让购房者净赚百万;有的中介挑起抢房大战,让学区房一日提价多次;最搞笑的是,还有中介想薅购房者羊毛,一单吃了60万差价,却倒赔了120万。

  南京:花2万取得购房资格后,再买房赚百万?

  现如今,各地为吸引人才落户,给人才开出优先购房等安居优惠条件已经成了常规操作。但南京的房产中介却在“人才身份”上动起了歪脑筋。

  在南京,由于新盘中签率低,人才身份可以优先买新房,中介就借着挂靠高新技术企业、代考资格证等方式,帮购房者伪造人才身份,优先购买新楼盘牟利。由于南京新房和周边二手房普遍存在“价格倒挂”,有媒体调查发现花2万办个“假身份”就能优先买房,再通过二手房买卖,净赚百万不是梦。

  不过,这样的暗箱操作已经引起了监管部门注意。南京市人才安居工作领导小组办公室正在会同相关部门调查,一旦查实,必将严肃处理!

  北京:中介“撮合”学区房涨价

  最近,北京的学区房又升温了,抢房大战屡屡上演。比如,有购房者欲购买北京市西城区学区房,房屋报价起初为600万,但是经过中介“撮合”,房主两次提价最终报价660万,最终房产以650万成交。

  针对中介炒作学区房行为,北京市住建委会同相关部门已进行过一次专项执法检查,6家涉嫌存在炒作学区房的门店全部暂停营业,实施整改。

  上海:1.6万套二手房源“消失了”

  去年底,上海出台二手房新规明确要求,自2020年12月15日起,房产中介在挂牌存量房前,必须取得代表身份的核验编号及二维码,真正做到明码售房;中介机构挂售虚假房源、房价的,将被暂停网签密钥。

  新规实施后,市场效果逐渐显现。3月20日,链家官网在上海地区显示共有二手房1.6万套,但就在前一天,线上房源超过了3.8万套,这意味着一夜之间少了一半房源。

  所以说,这上万套房源可能是虚假房源、未授权房源、信息不完整房源……链家把这样的房源统统下架,也看出中介机构对于违规房源信息发布有所收敛。

  深圳:中介吃60万元差价,却赔了120万

  今年2月,李先生通过深圳德佑房屋中介买了一套二手房。当时商定的房屋总价为1940万,并额外支付21.34万中介费。但事后,李先生却发现三方合同不一致,业主的交易底价实为1880万,其中业主给了中介60万差价。

  3月14日,德佑(天津)房地产经纪服务有限公司深圳分公司回应称,经纪人私自暗箱操作,违反佣金费率管理规定,高于佣金费率报价签约,要对客户履行120万的赔偿。偷鸡不成蚀把米,这样的黑中介给整个行业敲响了警钟。

  专家呼吁:各地要加大二手房交易监管力度

  如何规范以及监管房产中介行为?各地纷纷出手,尤其北京、厦门两地的政策很具代表性。

  合硕机构首席分析师郭毅就北京近日发布的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》分析称,该规定涉及了房产交易全过程,手段和工具都很充分。比如,涉及了中介违规线上宣传,线下门店违规宣传,甚至房产经纪人朋友圈的违规宣传都在规制范围之内,大大提高了中介的违规成本。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉经济日报记者,《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》明确了10种中介炒房形式,包括房源垄断、代持炒房、经营贷炒房、规避税费、公证炒房、虚构交易、炒作学区、资格造假、赚取差价、培训炒房等行为,可以说几乎把市面上能碰到的中介违规手法都覆盖到了,能够起到有效规范中介行为的政策效果。

  有一说一,二手房中介的乱象,也体现了当前购房需求升温的状态。看到这种苗头,各地有必要积极稳定预期,加大监管力度。像什么故意制造购房人紧张心态、违规买卖购房资格等行为,发现一起就要查处一起,让黑中介没有生存土壤,让房价回归真实水平。

  来源/经济日报总编室(策划/胡文鹏 文案/李景 张苇杭 记者/亢舒)

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温州顶级商务模特_:合肥刚需购房者需35岁以下?房住不炒也要有人文关怀

  合肥刚需购房者需35岁以下?房住不炒也要有人文关怀

  假如确有刚需住房需求,但因年龄超过35岁而不能成为刚需购房人,是否意味着相应政策仍待完善?

  近日,“合肥刚需购房者需35岁以下”的消息引发广泛关注。4月5日,合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中对于刚需购房人进行了如下规定:(一)登记购房人符合我市住房限购政策的;(二)登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的;(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;(四)登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

  “难道35岁以上就不可以在合肥买房了?”不少网友发出了质疑。

  事实上,并非35岁以上不能买房,此项规定是为了对刚需购房者和普通购房者在买房摇号时进行区分。据相关工作人员表示,首先由刚需购房人进行选房资格摇号,再由普通购房人进行选房资格摇号,刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的,可参与普通购房人选房资格摇号。

  对于为何将35周岁作为认定为刚需购房人的条件之一,4月25日晚,合肥市住房保障和房产管理局对房产新政摇号政策作出进一步说明,称出台该政策本意是考虑该群体参加工作时间不长、积蓄有限,能够参加首批刚需摇号,可按最低首付比例购房,减轻年轻人购房压力。此外,针对网民所提意见,该局正会同有关部门进行认真研究,必要时将对相关政策进一步完善。

  其实,该做法也有一定的依据和道理。在现实情况中,一般而言35岁以下的年轻人也确实对购房的需求最为强烈。由于参与工作时间不久,这一年龄阶段的人群往往没有太多的储蓄,经济实力较弱。与此同时,这一年龄段也是大多数人完成安居乐业以及结婚生子的主要阶段,再加上传统房产观念的影响,购房往往是这一人群的刚需。

  4月8日,住建部约谈包括合肥在内的5个城市政府负责人,要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位。在这样一个背景之下,合肥以“35周岁以下”为抓手进行房地产调控,具有一定的合理性。

  不过也要看到,年龄也不见得是进行购房资格区分的完美指标。在现实生活尤其是我国的大中型城市之中,由于房价较高、生活压力较大等多方面原因,也不乏工作多年、年龄较大仍旧没有自己房产的人群。假如确有刚需住房需求,但因年龄超过35岁而不能成为刚需购房人,是否意味着相应政策仍待完善?如果仅以文件规定来执行,或会有悖于政策出台的本意。

  如果政府部门以房住不炒为根本定位并出台相应措施,无论从短期还是长远来看,都有利于房地产市场的平稳发展和经济的稳健进步,而这也将直接有利于人民的生活。不过,在具体执行上,可能相应政策举措并非尽善尽美,因而也要持续地进行完善,在主动作为的同时坚持必要的人文关怀,进一步提升人民的幸福感和满意度。

  成都商报-红星新闻特约评论员

  向远之

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温州顶级商务模特_:正本清源推进创新试点 养老金融将迎新变局

  养老金融将迎新变局

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  市场上所谓的一些养老金融产品,名字上冠以“养老”二字的金融产品、投资产品比较多,但实际上相当一部分不具备养老的特征,都是一些短期的投资工具,与其他理财产品、基金投资没什么差别。

  “你推荐的这几款养老理财产品,介绍里怎么看不到‘养老’字样?”近日,记者在重庆多家国有银行走访时,发现“养老”二字从很多理财产品中消失了。随后,记者又登录部分国有银行的官方网站,在理财产品首页搜索栏中输入“养老”关键词,弹出的提示都是“未找到需要的产品”。

  据媒体报道,受监管部门窗口指导,目前,银行资管部和理财子公司已下架、更改含有“养老”字样的理财产品,不再进行“养老”突出宣传。种种迹象表明,养老金融正在经历一场新变局。

  金融机构相继布局

  近一年多来,“养老金融”始终保持着热度。

  有关专家指出,随着我国迈入老龄化社会,通过大力发展养老金融来预防老年时期各种风险,提供多元化、多层次养老金融产品,开发养老金融业将是一个方向。

  记者注意到,养老金融市场相继引来了保险、银行、基金等金融机构入局,在市场上推出了一系列产品。“之前能见到的养老金融产品,基本来自上述三类金融机构。”一位业内人士坦言,这是一片谁都想闯入的蓝海。

  养老金融主要指围绕社会成员的各种养老需求所进行的金融活动的总称,旨在为生命周期内合理配置财富,从而提高老年时期的生活水平,主要包括养老金金融、养老服务金融和养老产业金融三方面。

  据了解,中国现行养老保险体系由第一支柱基本养老保险、第二支柱企业年金和职业年金、第三支柱个人商业养老金组成,即所谓的“三支柱”。

  “对于中国而言,以商业养老保险产品作为养老金第三支柱发展初期的产品主体更为合适。”中国太保寿险相关人士这样表示。

  今年3月底举行的中国养老金融50人论坛北京峰会,同样聚焦养老金第三支柱建设。

  “制度层面,强化顶层设计,扩大第三支柱覆盖面,探索建立养老金第三支柱专属账户体系,打通‘三支柱’之间资金流动的渠道。”对外经贸大学保险学院副院长、教授孙洁在发言中如此建议。

  名不符实的市场

  “市场上所谓的一些养老金融产品,名字上冠以‘养老’二字的金融产品、投资产品比较多,但实际上相当一部分不具备养老的特征,都是一些短期的投资工具,与其他理财产品、基金投资没什么差别。”中国银保监会相关负责人直言不讳地指出,“养老金融市场名不符实。”

  一家国有银行重庆分行的工作人员向记者透露,火热一时的养老金融市场的确存在乱象,打着“养老”旗号却不具备养老功能的理财产品比比皆是。“尽管市场热,但因为缺乏顶层设计暴露出的问题也多。”

  记者发现,一些不法分子趁机打着投资“养老”的名义实施骗局。家住重庆渝北万和苑社区的陈大爷近期就多次接到推销电话,表面上是某家养老服务企业邀请他享受服务,实则是推荐养老金融产品。

  “幸好我们及时发现,避免了父亲上当受骗。”陈大爷的儿子告诉记者,当他向当地警方举报时,对方还坚持声称提供的养老金融产品没有风险。

  据了解,北京、深圳等多地打击和处置非法集资领导小组办公室都发布了《关于防范借养老服务之名吸纳公众资金的风险提示》,提醒民众警惕以提供“养老服务”名义吸收资金的行为。

  “据调查统计,目前,市面上最常见的有以销售‘养老公寓’、提供‘养老服务’、投资‘养老项目’、销售‘老年产品’、包办房产‘以房养老’、销售‘保健产品’等六种名义,违法吸收老人资金的行为。”重庆市公安局相关人士介绍道。

  在今年两会期间,就有多位代表委员表示,希望尽早明确第三支柱的具体涵义、内容和范围,特别是第三支柱产品由金融机构提供,个人自愿购买,市场化程度高,具有鲜明的金融属性,应当明确养老金融产品的具体标准。

  “两条腿”走路

  有业内人士指出,社会对养老金融产品日益增长的需求,是导致市场乱象频出的原因之一。此次“养老”字样集体从理财产品中消失,体现了监管部门对养老金融市场“在规范中前行”的基调。

  “首先要有‘一盘棋’的思维,凝聚政策合力,明确顶层设计,包括明确养老金融的规则,统一各类养老金融产品的标准,体现资金安全性、投资长期性和领取约束性等特征。”今年两会期间,不少代表委员就养老金融市场如何规范给出了建议。

  近日,中国银保监会相关负责人公开表态,将按照“两条腿走路”的方针,积极推进养老金融市场的相关工作。一方面,坚持正本清源,研究明确养老金融产品的标准,按照“名实相符”的原则,对不符合标准的各类带有“养老”字样的短期金融产品坚决予以清理。另一方面,稳步推进创新试点,选择少数符合条件的金融机构和专营机构先行开展养老金融试点。据内部人士透露,选择若干省份开展专属商业养老保险试点正在酝酿之中。

  “产品创新要与目前的新技术相结合,充分发挥人工智能、大数据、移动互联网、云计算、区块链等新技术在养老金融服务中的重要作用,更准确地分析养老资产管理需求,提供更可靠的智能投资咨询服务。”在中国养老金融50人论坛北京峰会上,部分参会人士就养老金融产品如何创新出谋划策。

  业内多位专家表示,支持相关机构发展体现长期性、安全性和领取约束性真正具备养老功能的养老金融产品,包括养老储蓄存款、养老理财、专属养老保险、商业养老金等,力争通过示范引领,为养老金融全面发展探索出一条新路。

黄仕强

黄仕强

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温州顶级商务模特_:中国首次在野外成功救护野生东北虎

  哈尔滨4月26日电 (记者 王琳)26日,黑龙江省林业和草原局就“4·23”野生东北虎救护情况接受媒体集体采访时称:被命名为“完达山1号”的野生东北虎已进入正常活动状态,这是中国首次在野外成功救护野生东北虎。

  东北虎是全球生物多样性保护的旗舰物种,对栖息地的生态环境要求很高。自23日首次现身至今,这只东北虎下山闯村“3日游”,是中国东北虎保护取得明显成效的事件。该虎经过麻醉救护后送往横道河子猫科动物繁育中心,经检查确认无明显外伤,是一只2-3岁的雄性东北虎,体重450斤。

  “完达山1号”现身完达山西南丘陵地带,黑龙江省人民政府绿化委员会办公室专职副主任白旭辉表示,黑龙江是中国重点林区和草区之一,拥有丰富的森林、草原、保护地和物种资源,是中国东北乃至华北重要的天然生态屏障。

  近年来,黑龙江不断加大生态保护和修复力度,为野生动物种群的生存和繁衍提供了保障。同时,黑龙江不断加大野生动物保护力度,东北虎、东北豹、丹顶鹤等珍稀濒危野生动物种群数量不断增加,分布范围不断扩大,绿色生态家园适宜栖息繁衍。

  该虎近日活动于中俄边境地带,准确的溯源需要中俄双方共同进一步核实。中国国家林草局猫科动物研究中心常务副主任姜广顺表示,通过长期的东北虎跨境联合监测,中国与俄罗斯科研部门形成了良好的合作关系,为联合确认该虎的具体来源提供了保障。(完)

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